ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นและค่าเช่าที่สูงเป็นประวัติการณ์ ความจริงที่มีมาอย่างยาวนานมากมายเกี่ยวกับเศรษฐศาสตร์ของ อสังหาริมทรัพย์ ในลอนดอนจึงต้องถูกฉีกทิ้ง ในช่วงหลายปีที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด การชำระค่าจำนองเป็นประจำจะมีค่าใช้จ่ายต่อเดือนน้อยกว่าการจ่ายเงินให้กับเจ้าของบ้าน แต่ปีแห่งการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและการเมืองจากแผ่นดินไหวหมายความว่าตอนนี้การเช่าถูกกว่าการซื้อในทุกเขตเลือกตั้งในลอนดอน จากผลการวิจัยใหม่ที่เผยแพร่ในวันนี้โดยแฮมป์ตันส์
ใช่ ค่าเช่าทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 553 ปอนด์ต่อสัปดาห์
จากข้อมูลของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Foxtons แต่การขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างรวดเร็วได้สร้างความพลิกผันให้กับทรัพย์สินKostas Konstantinidis วัย 55 ปี และ Ceri Mitchell วัย 49 ปี ซึ่งทั้งคู่ทำงานที่ Kingston University ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังแรกในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นบ้าน 2 ห้องนอนพร้อมสวนในโครงการพัฒนา Ash Lodge Park ระหว่าง Aldershot และ Guildford, Surrey พวกเขาได้ประหยัดเงินมัดจำในช่วงที่เกิดโรคระบาดและจ่ายเงิน 395,000 ปอนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ การชำระคืนจำนอง 19 ปีของพวกเขาคือ 1,850pcm คงที่สำหรับห้าปีถัดไป และค่าบริการของพวกเขาคือ 250 ปอนด์ต่อปีเล็กน้อย ก่อนการย้ายในเดือนกันยายน พวกเขาได้เช่าแฟลตขนาด 2 ห้องนอนใน Surbiton, Surrey ซึ่งมีค่าใช้จ่าย 1,400 ปอนด์ต่อตารางเมตร ‘แต่สัญญาเช่าของเรากำลังจะมาถึง และเราค่อนข้างมั่นใจว่าราคาจะขึ้นไปที่ 1,600 ปอนด์ต่อตารางเมตร’ คอสตาสกล่าว ‘บ้านมีมากขึ้นเล็กน้อย แต่เป็นราคาเล็กน้อยที่จะจ่ายสำหรับบางสิ่งบางอย่างของเราเอง เราทั้งคู่เติบโตมาในสถานการณ์ที่พ่อแม่เป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง ฉันคิดว่ามันเพิ่งฝังแน่นอยู่ในตัวเราว่ามันเป็นสิ่งที่ควรทำ ฉันรู้ว่าเราจากไปช้า แต่ฉันดีใจที่เราทำมันได้’จากการวิจัยของแฮมป์ตันส์ประสบการณ์ของ Kostas และ Ceri ในการเช่าและการซื้อกำลังกลายเป็นเรื่องปกติ
ใน Barking and Dagenham ซึ่งถูกมองว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือก
ที่เหมาะสมที่สุดในลอนดอนสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก ราคาเฉลี่ยของบ้านหลังแรกอยู่ที่ 325,000 ปอนด์ การจ่ายจำนองรายเดือนในอัตราดอกเบี้ย 6 เปอร์เซ็นต์จะมีค่าใช้จ่าย 1,750 ปอนด์ต่อตารางเมตร การเช่าแฟลตเริ่มต้นในเขตเลือกตั้งจะมีราคาประมาณ 1,470 ปอนด์ต่อตารางเมตร ซึ่งถูกกว่า 3,360 ปอนด์ต่อปี
ทำเลยิ่งแพงช่องว่างราคายิ่งมาก ในแฮมเมอร์สมิธและฟูแล่ม แฟลตเริ่มต้นโดยเฉลี่ยมีราคา 672,020 ปอนด์ในการซื้อ และ 2,510 ปอนด์ต่อตารางเมตรในการเช่า
การจ่ายจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยหกเปอร์เซ็นต์จะมีค่าใช้จ่าย 3,630 ปอนด์ แต่การศึกษายังแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อสามารถจัดสรรค่าเช่ารายเดือนของพวกเขาให้เป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ได้อย่างไร โดยมุ่งเน้นไปที่สถานที่ที่การชำระเงินรายเดือนปัจจุบันของพวกเขาจะให้บริการจำนอง
ค่าเช่าแฟลตของ Hackney โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2,610 ปอนด์ต่อตารางเมตร งบประมาณนี้จะเพียงพอสำหรับการซื้อบ้านใน 2 ใน 3 ของเขตเมืองในลอนดอน ซึ่งรวมถึง Waltham Forest, Lewisham และ Greenwich ผู้เช่าใน Haringey จ่ายเฉลี่ย 1,990 ปอนด์ต่อตารางเมตร และสามารถใช้ซื้อบ้านใน 5 เขต รวมทั้ง Havering, Bexley และ Suttonใน Ealing ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 1,470 ปอนด์ – และนี่ก็เพียงพอที่จะซื้อใน Barking and Dagenham Juliana Pinheiro และ Cristina Hildalgo ประหยัดเงินได้ประมาณ 400pcm โดยย้ายจากด้านหนึ่งของ Victoria Park ไปอีกด้านหนึ่ง แฟลตหนึ่งเตียงเช่าของพวกเขาในเบธนัลกรีนมีราคา 1,500 ปอนด์สเตอลิงก์ ค่าจำนองแฟลตใหม่ที่ Fish Island Village ( fishislandvillage.co.uk ) ใน Hackney Wick อยู่ที่ 1,000 ปอนด์สเตอลิงก์
‘ฉันไม่เคยชอบการเช่าเลย มันเหมือนกับการโยนเงินทิ้ง’ จูเลียนา ผู้จัดการฝ่ายบัญชีในบริการธนาคารกล่าว วัย 32 ปีกล่าว ในช่วงที่เกิดโรคระบาด เธอเริ่มค้นคว้าทางเลือกของพวกเขาและค้นพบโครงการช่วยเหลือเพื่อซื้อของรัฐบาล ซึ่งเสนอเงินกู้ให้ผู้ซื้อสูงถึง 40 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อบ้านเริ่มต้น เธอและคริสตินา วัย 29 ปี ซึ่งเป็นผู้จัดการฝ่ายบัญชีของแบรนด์แฟชั่นแห่งหนึ่ง ต้องวางเงินมัดจำ 5 เปอร์เซ็นต์ในแฟลต 482,500 ปอนด์ และย้ายเข้ามาอยู่ในเดือนมีนาคมสิ่งที่จับต้องได้ของ Help to Buy ซึ่งสิ้นสุดในเดือนตุลาคมคือหลังจากห้าปีเจ้าของต้องเริ่มจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ของรัฐบาล แต่จูเลียน่าและคริสติน่ามีแผน พวกเขาหวังว่าจะชำระเงินกู้ได้ประมาณครึ่งหนึ่งก่อนถึงเวลานั้น ‘ถ้าเราทำได้ ก็จะได้เงินเพิ่มอีกประมาณ 100 ปอนด์ต่อเดือน’ จูเลียนากล่าว
ผู้ซื้อครั้งแรกทั่วลอนดอนกำลังดำเนินการที่คล้ายกันเพื่อขึ้นบันไดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เมืองอย่าง Havering บนพรมแดนของ Essex เป็นฮอตสปอตผู้ซื้อครั้งแรกที่ไม่น่าเป็นไปได้เล็กน้อย Lee Appleyard ผู้จัดการสาขาของ Bairstow Eves ใน Hornchurch กล่าวว่าผู้ซื้อมือใหม่ของเขาหลายคนเป็นคนในท้องถิ่นที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวของพวกเขา หรือผู้ซื้อที่ย้ายออกไปตามทางเดิน A12 และ A13 จากสถานที่ต่างๆ เช่น Stratford หรือ East Ham เพื่อค้นหามูลค่า พวกเขาสามารถเลือกแฟลตแบบหนึ่งเตียงได้ในราคาประมาณ 225,000 ถึง 250,000 ปอนด์ และแบบ 2 เตียงในราคา 275,000 ถึง 300,000 ปอนด์’เมื่อเทียบกับที่อื่น ๆ ในลอนดอน ถือว่ามีราคาถูกเป็นพิเศษ’ เขากล่าว
แนะนำ ufaslot888g
